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楼市黄金周开发商降价动力不足买家多观望万芳

发布时间:2020-02-14 12:11:39 阅读: 来源:快速门厂家

楼市黄金周开发商降价动力不足 买家多观望,

刚过去的中秋和 十一 长假期间,房地产市场并没有出现传统的 旺季 局面。《经济参考报》记者在走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现,长假期间楼市整体表现乏力,多个城市的购房者均以 观望 为主。接受本报记者采访的多位分析人士表示,开发商降价动力不足、政策压力上升,导致市场有效需求减少,楼市表现乏力在意料之中。专家认为,近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。

市场

十一楼市 观望的多

7日上午,记者在北京朝阳路发现,几家房产中介仍在醒目位置摆放着 喜迎双节 的促销海报。几个衣着整洁、满脸热情的购房顾问在路边向过往行人发送印制精美的楼盘广告,同时邀请去店内小坐,但过往路人却鲜有驻足。

在一处 我爱我家 的门店内,几位工作人员正在电脑前忙碌。看到记者进门便有人上来询问是租房还是买房。当记者随口问道 过节看房子的人怎么不多呢。 该工作人员说 前两天人很多,现在是旺季。

但根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,截至10月6日,北京二手房市场的 新增房源登记量、新增客户登记量、带看量 均创下2007年以来国庆假期新高,比如 新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166% 。

该机构总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,近些年来国庆节期间越来越沉重的出行压力,以及各大景区的人满为患,使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假 其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人 。此外,二季度楼市的火热,未来房价继续回落预期的减弱,以及担心四季度可能出台调控新政等多重因素 使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年,看房量显著增加 。

但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低 。胡景晖认为,人们还是普遍以观望为主, 看得多,买得少。

同样观望的还有上海购房者。6日,是为期4天的上海 假日楼市 十一房展会闭幕的日子。根据主办方公布的数据,展会期间观众人数共计11.6万人次,介于 五一 房展的9万人次和去年 十一 房展13万人次之间,人气基本呈持平状态。不过在房展现场,购房者向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大, 买不起 、 太贵了 、 太远了 大多数年轻人看完房展后只有一声叹息。

记者在现场看到,参展楼盘仍然以象征性优惠为主,住宅项目折扣最多为9折,其他多是给予几万元到几十万元的优惠,折算下来在9.7到9.9折,不少购房者表示房企优惠力度并不大,与此前的期待有很大差距,目前仍以观望为主,暂不购买。

一家参展企业的工作人员告诉记者,有一些参展项目实际并未开盘,参加房展会就是展示楼盘提前蓄客,试探行情,这些项目尚未有具体价格,因此也没有优惠。上海本地一家龙头地产企业的参展人员告诉记者,开发商资金压力没有去年底那么大了,不会急着降价促销,还有一个原因是降价会让早期业主不满,一旦引起 退房 事件对企业品牌负面影响很大 参加房展主要是了解市场行情。

同为一线城市的广州和深圳在 十一 期间也没有出现以往的 火爆局面 。4日落幕的深圳秋季房地产交易会,业界甚至用 冷清 来形容。广州寒桐投资顾问有限公司总经理告诉记者, 开发商降价动力不足、政策压力上升,导致市场有效需求减少,九月楼市整体表现很平淡。 他进一步表示,这些因素使得十月份成交量整体上升的可能性仍然不大,第四季度楼市大概还是平稳发展。 但是,近几个月住宅价格有上涨的压力,下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期 。

(编辑:dcfjw)

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