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广深港高铁八月开通广州楼价吸引港深投资客【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:05:30 阅读: 来源:快速门厂家

作为中国高铁“四纵四横”网络中京港高铁线路的重要一环,广深港客运专线广深段已进入通电调试阶段,将于今年8月开通,2015年将直通香港西九龙总站。据悉,广深港客运专线广深段起于广州南站,止于深圳福田站,正线全长105公里。广深港客运专线香港段起于香港九龙佐敦西部的西九龙填海区西九龙总站,止于香港与深圳的边境,总长26公里。地产人士认为,在高铁的带动下,广深港三地的距离将大大缩短,广州楼市也将吸引更多的珠三角投资客;同时,必然吸引更多香港和澳门及深圳的购房者到广州投资或置业。

广州楼价洼地吸引港深投资客

据了解,目前广州的楼价相对于深圳,香港,仍然处于低位。因此业内人士预测,高铁开通后,广州楼市将吸引更多的珠三角投资客。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为,广深高铁开通后,将打破投资房地产的购房者心理距离,不仅节约了时间成本,还为房地产投资升值带来刺激力,最主要的是解决了交通不方便的困境。毫无疑问,届时将吸引更多香港和澳门及深圳的购房者到广州投资或置业。

地产经济学家邓浩志也表示,广深港高铁开通势必大大缩短三地交通时间,对于三地间的经贸交往有着积极的作用,同时也让三地的土地价值比目前更加趋于接近,某种程度上可以理解为提升了广州土地的价值,所以,广深港高铁开通后,广州的土地市场应该是最受惠的,但也可能使广州的楼价被推高。

业内人士表示,广深高铁加上广珠轻轨的开发,能够加快珠三角生活一体化的步伐。但由于目前拉动的只是广深港的经济,其他珠江口以西的珠三角城市还相对滞后,因此,整个珠三角一小时生活圈暂时没有真正形成规模。

邓浩志认为,珠三角1小时生活圈还没有能够形成,仍需要较长的时间打造。目前,广深的联系主要依靠广州东站的动车组,在今年8月正式开通的广深港高铁只是丰富了两地联系的选择,但短期内仍旧不可能是两地沟通的主流,因为新开通的高铁是由南站开出,目前南站片区仍旧有待发展,广州人到南站多半是选择北上,而去深圳更多会选择广州东站。另一方面,珠三角交通发展目前仍是广、深、港优先发展为主,而珠江口以西的珠三角其他城市则相对滞后,所以整个珠三角一小时生活圈的打造仍需要时间。

谢逸枫表示,虽然广深港高铁将在8月正式开通,2015年将直通香港西九龙总站,但是,要形成珠三角一小时生活圈还为时过早。除非在“十二五”期间把珠三角城市交通基础设施改造好,另外在电信和户口及出行上提供方便,取消一系列的限制,方可形成珠三角一小时生活圈。不过,他也认为,广深港高铁正式开通以后,有利于加快珠三角一小时生活圈形成和发展。

经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示,只有等到广佛肇轨道交通,以及广深港高铁的开通后,珠三角一小时生活圈才能够比较成熟。

房企加快拓展珠三角土地开发

目前,一线城市一方面受政策调控影响,可供开发的土地在逐步减少,而二三线城市的房地产正处于高速发展期。对此,不少开发商在接受记者采访时都表示,广深港高铁开通后会逐步加大对珠三角二三线城市的布局。

谢逸枫表示,广深港高铁正式开通后,开发商将加快珠三角城市的土地储备和开发的速度。其实,广州大房企前二年就开始加大马力往珠三角各个城市布局,比如保利中山和城建中山高调拿地等等。特别是珠三角各个城市的土地价格相对廉价和城市发展空间大,以及在购买力越来越旺盛的情况下,广深港高铁开通,将为开发商继续深入珠三角各大城市提供了发展动力。

专家视点

高铁如何推动广州楼市

地产经济学家邓浩志:广深港高铁开通后对广州南站板块有着重大的推动,按该板块规划,未来会发展为居住、商务办公、物流等综合的广州副中心,如此高的定位是充分考虑到了广港深高铁开通所带来深、港的商务及消费力,配合上该区域广州第4高楼的规划,未来其在广州的地位肯定可以在此基础上提升几个级别。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫:高铁经济给广州房地产市场带来巨大的购买力和市场关注力及资金流。不仅连接了珠三角城市交通网络,还为购房者提供了生活的便利。未来在高铁经济的影响下,广州房地产投资价值将越来越明显,特别是广州房价还有巨大的上涨空间,为广州楼市发展的推动犹如如虎添翼。

地产战略管理部高级主任沈锐培:高铁加快区域融合而带来的投资自住需求是给房地产市场带来最大也是最为积极的影响,高铁客站建立新的商务区将成为重要的发展新模式,从而改变房地产格局。

研究中心高级主任曾英杰:在目前政策背景下,高铁经济给广州房地产带来的负面效应会更明显。更多的广州投资型买家在本地购买无门的情况下,将会选择沿着高铁沿线进行置业。因为广州限购,外地买家无法进入广州购买。相反,高铁的开通方便了广州客户去沿线不限购的二三线城市购买。对于广州房地产市场而言,消费力外流了,所以是负面效应。不过这是短期的,长期而言,对广州楼市也是有比较大的提振作用的。

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