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限购或全面退出一线楼市下半年有望回暖

发布时间:2021-01-21 08:21:31 阅读: 来源:快速门厂家

袁媛

2015年楼市何去何从成为社会关注的焦点。近日,由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》回答了这一问题。报告指出,2015年房价将以软着陆为主,限购政策可能全面退出,一线楼市有望在下半年出现复苏。

2015楼市仍以调整为主

中国指数研究院发布报告指出,2014年我国房地产市场步入调整期。受早期拿地、新开工量较大影响,市场供应量增加,需求入市放缓,在供大于求的压力下,房价结束2013年的上涨趋势,大多数城市住宅均价出现下跌,不同城市价格走势分化明显。

在当前整体呈现疲软的大背景下,继续调整将是今年楼市的主基调,房价很难在短时间内大幅反弹。

业内人士预测,今年市场将出现双重分化的趋势。首先,一二线和三四线城市的分化调整,一二线城市需求旺、消化快,调整时间较短;三四线城市需求弱、供给多、消化慢,调整时间较长。其次,短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看,仍存在短期调整的可能性,而长期的调整则需要很长一段时间。在双重分化的状态下,调整难以走出衰退的态势,整体呈现出乏力表现。不过,部分一二线城市,特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。

去库存仍是首要任务

虽然2014年年底楼市成交量出现“翘尾”,但并未完全缓解市场存量巨大的库存压力,楼市基本面尚未出现实质性好转。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看,一线城市及部分二线城市去库存化周期回落至合理区间,但库存压力仍然较大,市场去库存化周期在15个月以上,市场基本面表现欠佳的城市仍占大多数。

限购政策或将全面退出

前段时间屡屡传出一线城市解除限购的传言,但均被辟谣。对此,有专家认为,一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变,仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。

但也有专家认为,今年一线城市放松限购的可能性是存在的,但全面取消的可能性不大。

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