快速门厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
快速门厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

限购令刹住通州运河CBD二手房房价

发布时间:2021-01-21 18:52:26 阅读: 来源:快速门厂家

证券日报

随着“北京行政副中心”身份的确认,通州房价也迎来了连续暴涨。不过,物极必反,8月14日晚,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,并于8月15日起执行。由此,通州迎来全国首例区县最严限购。这一限购政策,直接刹住了通州运河CBD二手房房价。

“以前‘一谈(交易)业主就提价’,现在这种二手房业主报价不断上涨的现象已经被遏制住。”链家某门店经理向《证券日报》记者透露,因为通州“限购令”才出来两天,除了个别急于换房的业主会将报价大幅度降低外,大部分业主报价与以前相比,议价空间基本可以降低5万元-10万元,不再出现以前一有客户想买房,业主马上提价,甚至毁约再卖的现象。

值得注意的是,据我爱我家通州区域门店反映,8月15日,通州二手房市场明显降温,二手房已经出现降价苗头,部分着急卖房的业主已经开始主动降价,降价幅度从10万元-20万元不等。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,预计未来通州二手房价将经历一波回调。另有链家通州某门店的销售经理也向《证券日报》记者透露,预计“限购令”颁布一个月后,通州二手住宅市场会出现一个低点,届时,此前涨势过热的二手住宅很可能跌回去涨价前水平,预计将出现单价下降2000元-3000元∕平方米的局面。

最严“限购令”刹住通州房价

8月14日晚,北京通州区域加强版限购令紧急落地,并于15日立即执行,无任何缓冲期。这个被称为史上最严厉的限购政策限制了大量购买需求。

简言之,京籍无房者、京籍拥有1套房且落户通州3年者(或连续三年在通州缴纳社保或个税者)、非京籍但在通州连续三年缴纳社保或个税者,以上四类人才有资格买通州房子。

对此,胡景晖表示,在全国限购都在放松或取消的大背景下,北京进一步收紧通州区域的限购,旨在遏制近期部分开发商和机构借“通州行政副中心”一事恶意炒高房价,扰乱市场的行为。

他进一步表示,通州的房价从2000年时的2000元/平方米,暴涨到今天的30000元/平方米,15年涨了15倍。从2003年的八通线通车,到2009年的国际新城规划,再到2015年行政副中心,15年间通州的房价每一次都是被预期炒高,然后又大幅回调。

值得注意的是,“限购令”实施两天,通州部分二手房业主已经开始下调报价。《证券日报》记者在通州调查获悉,虽然目前对通州二手市场的成交均价目前影响不大,但“这两天看房客户已经明显减少”,上述链家通州某门店经理向本报记者直言,个别急需换房的业主降价幅度较大,但大部分业主还未大幅降价,报价仍然较高。

不过,该人士直言,预计两个月后,随着市场预期的变化,预计成交价会有所下滑。

事实上,据链家网研究院表示,本次通州限购政策出台迅速,出乎市场预期,且限购条件十分苛刻,影响范围大,对于通州楼市将产生立竿见影的影响。

从链家网研究院的统计,通州的购房需求中,外地人购房占比明显高于其他城区,达到40%,其中在通州纳税的人群应不足10%。而本地人购房的结构中,基本均为外区居民,以首套居多,第二套房占比不足5%。粗略估算,限购升级后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速遇冷。

“在运河商务区,此前动辄上涨50万元的部分二手住宅涨价势头已经被遏制住了。”上述链家通州某门店经理向《证券日报》记者表示,此前业主只要卖掉房子就会后悔,甚至出现毁约再卖,仍会卖的更高的现象,但现在若交易双方买卖意向比较强烈,议价空间明显增大,一般可下调5万元-10万元。

风之岛官方版

弑之神

逍遥江湖